第125回 商场变天
也许是风水轮流转，华奋强拿到400万元的贷款之后，一切都顺利了起来。建设单位仅用四个月的时间就把第二期2万平方米前期的商场高质量地建设完工了。作为天园家私商场第二期前期的招商，很快吸引众多商家，尽管作为精品店招商，每平方米租金已经达到了100元，为当时成都市最贵的租金，但是，仅一个月的时间就全被商家租完了。这让反对第二期工程建设投资的股东懊悔不已，他们没有想到作为内陆的成都市居然有这么大商业潜力。 仅八个月的时间，奋强就把贷款和利息全部还完了。他终于松了一口气，何洁如不再因贷款的事情，时不时地到商场来过问商场建设和经营情况了，跟在他身后的尾巴总算是甩掉了。 之后，奋强按照银行贷款利息借用了第一期商场的租金加上第二期商场的租金，把第二期的4万平方米的商场建设完毕。前后总共花了一年半的时间，天园家私商场的规模已经达到了11万平方米了。 奋强这下不仅悄悄地把杨秀芸以前的亏空——也就是作为他入股的投资给填补好了，而且他一个人独占了6万平方米的商场。他一个月的收入已经相当可观，除去税收和费用，每月有几百万的收入，真可谓兵强马壮，今非昔比。这种巨大的转变是华奋强做梦也想不到的。 奋强的顺风顺水却让股东们嫉妒起来——最主要的，他们扭曲地认为是奋强借用了第一期商场的租金，虽然他与大家商量过，签了合同，付了利息，但他是借用董事长的名义强行借了商场的钱，沾了大家的光，他的第二期工程才得以顺利完成。于是，很多股东提出了转让自己的股份，他们想自己出去干，想在天园家私商场的附近建自己的商场，不想受制于人。 奋强很想出资买下了退股的股份，但却被一个神秘的买家悄悄地买走了。本以为股东们的股份转让到此打住，由于从中央到地方一个接着一个的文件严厉禁止政府机关领导干部经商或者入股、参加从事企业生产活动。参股的政府机关人员如董区长等人不得不退出天园家私商场的股份，但他们的股份同样被这个神秘的买家买走了。 这样，在天园家私商场的股东只剩下冯娟和其他的两位股东了，他们只占商场股份10%，神秘买家的股份超过了华奋强，已占第一期商场的股份的50%，处于绝对控股地位。当神秘人从幕后走到前台，让股东们吃惊不小，她就是大家所熟悉的杨秀芸。 秀芸本来想天园家私商场是块不好啃的硬骨头，利润没有她搞房地产高，当时商场经营处于招租艰难，天园公司由于房地产开发摊子铺得过大，资金已经捉襟见肘，不能继续维持天园家私商场的基本费用了。于是秀芸虚增商场建设成本，赚了一笔钱，见好就收，卷走了部分资金后，将董事长的头衔让给了华奋强。没有想到奋强居然走出了困境，把商场搞得风生水起，不仅让天园家私商场成为了省重点的民营企业，商场还是成都市的一道商业名片。奋强已成为了内陆的知名人物，名气居然跃在她之上。 天园公司作为房地产开发的公司，近年来拿地已经不是那么顺手了，政府在逐步试行土地招拍挂出让，防止暗箱操作，地也越来越不好拿了。秀芸想继续倒腾土地赚钱的做法已经有难度了。加之父亲杨福庭的责备，作为商人的秀芸也嗅到了天园家私商场发展势头，有利可图，她很懊悔当初把商场拱手让给奋强。于是，她借商场股东对奋强第二期商场开发不满纷纷退出之机，乘机说动了股东们股份转让，并暗中收购了股东们股份，当她的股份超过了华奋强时，她出现在股东面前，要求按照商场章程，重新选举更换了董事长。这种翻手为云，覆手为雨的做法，也只有杨秀芸做得出来。 然而，让杨秀芸没有想到的是，她所占的股份只是商场的第一期，天园家私商场最赚钱的第二期——家具精品商场是独立的，为奋强一人出资修建。华奋强与股东们签订的第二期商场共同经营的合同，两期商场的管理，为一套人马，费用分摊，各自独立核算，自负盈亏。秀芸要想推翻这份合同，比登天还难……这让秀芸非常失望，她满心欢喜地以为控制了整个天园家私商场了，结果发现只是控制了一部分…… 秀芸用了计谋，花了大价钱却只得到商场的一部分，这让她心有不甘。于是，作为天园家私商场的董事长——杨秀芸继续耍心计，任命一位叫孙俊林的小股东为总经理，把奋强晾在一边。 华奋强没有心眼，他觉得反正谁当董事长都一样，总经理的位置他不在乎，他的家具厂建成两年多了一直空着，他现在手中已经积累了资金，正在考虑他资金的投向了。如果继续建家具商场，秀芸肯定不会答应他，因为大权掌握在她的手中，一定会跟他讨价还价。他还不如把现有的小厂房利用起来，进行小规模的实木家具试生产，作为过渡，待积累经验，时机成熟之后再找一个合适的地方建一个比东莞家具厂规模还要大的工厂。 - 万事开头难，华奋强的办家具厂要做的事情很多，由于有了商场稳定的收入，他已经不着急了，他准备一件一件地按部就班地去做。奋强虽然现在有了钱了，但他从不乱花一分钱，他需要一辆代步的车，他已经有能力购置一辆与秀芸一样的大奔驰豪华轿车，可是他不讲排场，购置了一辆蓝色的面包车。他的这辆面包车既可以载人又可以拉货，经济又实惠。 奋强委托他人给他办理奋强家具厂的营业执照之后，开着他的蓝色面包车来到了好久没有来的空置近两年的新建的厂房大门前。 厂房是土地是租用高碑村的，有七亩地。奋强在厂房的四周修建了围墙，沿着围墙边修建了三栋简易的大厂房，厂房里面按照功能区就行了简单地分隔开，在厂房的角落处分别修建了两个木材小烘房和油漆房，厂房中央是一个堆放木材大空地，在厂房临街的街边，修建了一幢三层楼的楼房，共有14间卷帘门铺面，门市的上面，二楼是工厂办公区，三、四楼为工人宿舍区，按照规划图纸只能建三层楼房，但华奋强与村长悄悄协商之后在楼房上面又多建了一层，为四层楼房，在挨着楼房边，修建了一个大的厨房和工人的洗澡间，麻雀虽小肝胆俱全。 整个厂房建的相当简易，奋强当时只有25.6万元的资金加上自己的积蓄总共只有30万元。这点钱光付租地集资费都不够，租用高碑村的土地的需缴纳每平方80元的办理土地使用证的办证费，安装变压器、架主线及水管等一次性集资费每平方为80元，就是37.33万元，所谓统一规划临街的铺面和楼房必须按照村里的统一设计图纸自行修建，图纸费为500元，每年的土地使用费（又叫青苗费）按照每平方6元计算，他已经拖欠了两年未缴了，有5.59万元，总计华奋强已经欠高碑村费用43万元了。所谓“虱多不痒，债多不愁”，奋强一点也不担心他的债务。因为华奋强与村长段玉和关系极好，他所有费用可以拖欠，村上又不催他交款，更不收他的滞纳金，让他待今后赚了钱之后慢慢偿还，这才促使华奋强的胆大妄为，所以他敢在只有30万的资金情况下，租用了7亩土地，早就入不敷出了，债主早就追上门讨债来了。幸好两年后天园精品家私商场的租金不菲，为华奋强偿还了所欠的所有费用。 那个年头所谓的“撑死胆大的饿死胆小的”口号盛行，奋强借用这一套歪理，干起了别人不敢干的事，初步具备了商人敢冒险的特性，他大胆地靠银行贷款，让他成功逆袭，得到了一个6万平方米的精品家私商场，在租用高碑村的土地上，他想再创造出一个商业奇迹，利用这片土地创造出一个生产家具的龙头企业。 刚开始起步的华奋强，30万的资金的确少了，所以奋强在工厂的基建上精打细算，他的建筑材料基本上用的都是旧的建筑材料。虽然是用旧材料修建的工厂，但在厂房的设计、规划和修建的质量上一点不比内地的家具厂房差，厂房经过粉饰和油漆，总体来说还是比较受看，是一个比较整齐规范的工厂。为了有效地利用土地，厂房里没有种植一棵树，也没有建花台，很难见到花花草草，所有露出的地方全是水泥或者是碎石地面。 守厂房的陈大爷见到奋强后，一个劲地抱怨，说：“华总，人家都笑我一个人看守厂房，连陪我说话的人的没有，每天只能跟鬼说话。幸好有这么一个烟摊陪着我，要不然我真受不了了……” 奋强笑着回答陈大爷：“陈大爷，我们的工厂就要开工了，你马上就不会再寂寞了。”